갓생지도 인기 장소 및 기업 정보
갓생지도는 전국 가성비 맛집, 카페, 술집과 기업 연봉 정보를 지도에서 비교할 수 있는 가치 중심 플랫폼입니다. 지역별, 카테고리별로 검증된 가성비 스팟을 찾아보세요.
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상가 매입가와 월세·보증금으로 총수익률·임대수익률·순수익률을 계산합니다. 투자 판단의 기본 지표입니다.
수익률이 5% 내외면 안정적, 8% 이상이면 고수익으로 평가됩니다.
상가 투자에서 가장 중요한 수익률을 계산합니다. 총수익률은 연 임대수입 ÷ 매입가, 임대수익률은 연 임대수입 ÷ (매입가 − 보증금)으로 구합니다. 보증금은 임대 종료 시 돌려받으므로 실투자금에서 제외합니다.
수익률만 보면 안 되고, 공실 위험·관리비·재산세·임차인 물갈이(권리금) 등은 별도로 고려해야 합니다. 보통 연 5% 내외가 안정적, 8% 이상이면 고수익·고위험으로 봅니다.
총수익률
연 임대수입 ÷ 매입가 × 100. 가장 단순한 수익률 지표.
임대수익률
연 임대수입 ÷ (매입가 − 보증금) × 100. 실투자금 기준으로 많이 사용합니다.
공실률
임대하지 못한 기간의 비율. 공실이 길면 실제 수익률이 급락합니다.
연 임대수입 = 월세 × 12
총수익률 = 연 임대수입 ÷ 매입가 × 100
임대수익률 = 연 임대수입 ÷ (매입가 − 보증금) × 100
Q.상가 수익률은 어느 정도가 좋은가요?
A.연 5% 내외면 안정적, 8% 이상이면 고수익으로 평가되지만 공실·입지 리스크가 큽니다.
Q.보증금은 수익률에 왜 빼나요?
A.보증금은 계약 종료 시 돌려받는 금액이므로 실제 투자원금에서 제외해 임대수익률을 계산합니다.
안내사항. 공실·재산세·대출이자 등은 반영되지 않은 기본 수익률입니다. 실제 투자 판단은 전문가 상담과 함께 하세요.